营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。 具体如下：实用增值税一般计税办法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。实用简易计税办法的纳营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。
契税计税根据是否包括增值税？
政策分析：
依据规定，契税计税根据不包含增值税，具体情况为：
1、土地应用权销售、房屋买卖，蒙受方计征契税的成交价钱不含增值税；实际取得增值税发票的，成交价钱以发票上注明的不含税价钱明确。
2、土地应用权互换、房屋互换，契税计税根据为不含增值税价钱的差额。
3、税务机关核定的契税计税价钱为不含增值税价钱。
政策根据：
《税务总局关于契税纳税服务与征收管理若干事项的公告》（税务总局公告2021年第25号）第三条
土地增值税计税根据是否包括增值税？
政策分析：
1、营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。具体如下：实用增值税一般计税办法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额。实用简易计税办法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。
2、营改增后，盘算土地增值税增值额的扣除项目中“与转让房地产有关的税金”不包含增值税。
3、房地产开发企业在营改增后进行房地产开发项目土地增值税清理时，土地增值税应税收入=营改增前转让房地产取得的收入+营改增后转让房地产取得的不含增值税收入。
4、《中华人民共和领土地增值税暂行条例》等规定的土地增值税扣除项目涉及的增值税进项税额，许可在销项税额中盘算抵扣的，不计入扣除项目，不许可在销项税额中盘算抵扣的，可以计入扣除项目。
政策根据：
《税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（税务总局公告2016年第70号）第一条、第三条、第四条
《财政部税务总局关于营改增后契税房产税土地产增值税个人所得税计税根据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第三条
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